"فورة عقارية" غير مسبوقة... نصيحة إلى الشباب اللبناني!

وقد بدأت الأوساط الاقتصادية ترصد تشبعًا في السوق العقارية مع مؤشرات أولية على هبوط في الأسعار، ما يُنذر بمرحلة تصحيح قاسية في السوق.

رغم أن التجار يواصلون الإعلان عن أسعار تدور حول 1200 دولار للمتر المربع، فإن السوق الفعلية تشهد صفقات بيع بأسعار أقل بكثير، تتراوح بين 850 و900 دولار للمتر، بحسب ما يؤكده وسطاء عقاريون ومطلعون على السوق، ويُعزى هذا الفارق إلى محاولة المضاربين الحفاظ على سقف مرتفع للأسعار، فيما يرضخ المالكون الواقعيون لضغوط السوق.

ويعود الانكماش في الأسعار بشكل مباشر إلى غياب التمويل المصرفي، لا سيما في ظل توقف القروض العقارية المدعومة وارتفاع الفوائد على القروض السكنية الخاصة إلى أكثر من 6.5%. هذا الواقع دفع العديد من أصحاب رؤوس الأموال، خصوصًا من القطاعات التجارية والصناعية، إلى توجيه أموالهم نحو القطاع العقاري بهدف التحوّط من التضخم، حتى ولو أدى ذلك إلى انخفاض عوائد الاستثمار.

وقد ساهم دخول مستثمرين جدد غير تقليديين إلى السوق في كسر احتكار تجار البناء التقليديين. وهؤلاء المستثمرون لا يمانعون في خفض هامش الأرباح بهدف تسييل استثماراتهم واسترجاع رؤوس أموالهم سريعًا، ما يعزز من دينامية العرض مقابل تراجع في الطلب.

وبينما يعوّل البعض على عودة قروض الإسكان، يؤكد خبراء اقتصاديون أن نسبة الفائدة المرتفعة تجعل القروض خيارًا غير مجدٍ، وينصحون الشباب باتباع نموذج الإيجار بنسبة 3% سنويًا، وادخار أو استثمار الفرق المتبقي البالغ نحو 3.5% لتحقيق جدوى اقتصادية أعلى على المدى الطويل.

في ضوء هذه المعطيات، يُنصح الشباب اللبناني، ولا سيما الطرابلسي، بالتريث في اتخاذ قرار شراء الشقق في هذه المرحلة، حيث من المتوقع أن تستمر الأسعار في الانخفاض مع استمرار التخمة في العرض، وتحول السوق إلى بيئة خاضعة لمعادلات جديدة من العرض والطلب.