خبراء العقارات يذكرون عوامل لتحقيق الربح عند بيع الشقة

إذا كنت تمتلك شقة في الطابق الأول ذات شرفة إدواردية في جنوب غرب لندن مع حصة من الملكية، وتعتبر غرفة المعيشة رتيبة حيث تمت إزالة الموقد والمدخنة في مرحلة ما، وجدار خارجي وتفكر في تركيب الغاز مع أنبوب مدخنة وموقد من الحديد على الطراز الإدواردي، سيتكلف المشروع بالكامل 3 آلاف إسترليني، إذ ربما تحتاج إلى مدخنة، وربما يكون ذلك موضع ترحيب كإضافة للغرفة، ومن حيث التدفئة ربما لا يعد ذلك ضروريًا، لأن الغرفة ذات تدفئة مركزية، ولكن تلك الأنظمة أصبحت فعالة الآن بنسبة 85%، ولذلك ربما تستبدل مُشع الدفء بآخر صغير أكثر جاذبية، وبصرف النظر عن استمتاعك بتلك التحسينات، هل يضيف ذلك المشروع أي قيمة للشقة عند بيعها؟.

يُوضح الوكيل العقاري في شمال لندن، والرئيس السابق لشركة "RICS "، جيرمي ليف، أن زيادة القيمة في الممتلكات كنتيجة لإجراء تغيير أو تحسيين معين بها تعتمد على نوع العقار وموقعه، وتوقعات أي مشتري محتمل، فالتعديلات ربما تجعل العقار أكثر جاذبية مع تسهيل تسويقه، إلا أن إنفاق 3 آلاف إسترليني على تركيب مدفأة ربما لا تترجم إلى زيادة موازية في سعر البيع، لا سيما في حالة العقارات ذات القيمة المنخفضة.

وتابع ليف، "إن الإنفاق يُشكل نسبة أكبر من القيمة الإجمالية للعقار، ولكن إن كنت لا تفكر في بيع العقار فورًا فمن الجدير تنفيذ الأعمال التي تجعل منزلك أكثر راحة وجاذبية بما يزيد من استمتاعك به، ومعظم مشترين العقارات الإدواردية يبحثون عن سمات متوافقة مع نمط المنزل الأصلي بما في ذلك المواقد".

وأضاف ليف، أن تركيب الموقد مع الغاز يُعد من النقاط الأساسية التي تساهم في تحويل الغرفة إلى غرفة الاستقبال ، ويمكن إزالة المدخنة لتوفير مساحة إضافية، ولكن إذا كانت المدخنة الجديدة في الجدار الخارجي فليس هناك حاجة إلى مقدمة مدخنة ضخمة دون غرض، ويمكن تثبيت الموقد الجديد في الجدار أو يمكنك إنشاء مدخنة صغيرة.