قرارٌ وتعميمٌ...

أصدر وزير المالية في حكومة تصريف الأعمال، علي حسن خليل، قرارًا مدّد بموجبه مهلة تقديم بيانات الفصل الرابع، لضريبة الرواتب والأجور من العام الفائت، وتأدية الضريبة العائدة لها لغاية الـ 24 من الشهر الجاري.

كما أصدر خليل تعميمًا يتعلق بتعديل التقديرات المباشرة الخاضعة لضريبة الأملاك المبنية للوحدات المشغولة من غير المستأجرين أو الشاغرة ابتداءً من 1/1/2019.

وجاء في القرار الوزير، "أن قرار وزير المالية رقم 616/1 تاريخ 20/8/2019 المتعلّق بتعديل التقديرات المباشرة الخاضعة لضريبة الأملاك المبنية للوحدات المشغولة من غير المستأجرين, قد نصّ على تخفيض قدره 20% للتقديرات المباشرة المعمول بها من 1/1/2015 ولغاية 31/12/2018 بما يؤدي إلى مواكبة التبدل الطارئ في أسعار العقارات الذي إتسم بالطابع العام, وذلك إستناداً إلى المادة 39 من قانون ضريبة الأملاك المبنية , التي نصّت على الاتي، "يمكن تمديد مفعول التقدير المباشر لمدة ثلاث سنوات جديدة بقرار من وزير المالية إذا كانت الأحوال الاقتصادية ومستوى بدلات الإيجار مستقرة".

واردف، "أما إذا كان التبدَل الطارئ على تلك الأحوال والمستوى يتسم بالطابع العام، فيمكن تقرير التمديد مع تعديل التقديرات السابقة زيادة أو نقصاً على أساس معدلات عامة".

وتابع، "وحيث أن الوحدات المالية المختصة بضريبة الأملاك المبنية تستفسر عن إمكانية تطبيق هذا التخفيض على التقديرات المباشرة المعمول بها إبتداءً من 1/1/2019، وحيث أن المادة 36 من قانون ضريبة الأملاك المبنية قد نصّت على أن، "تراعى في تقدير الإيرادات الصافية الأصول الآتية، "تعتمد أساساً للتقدير قيمة بدل الإيجار المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر إذا أمكن معرفتها والتثبت من صحتها".

وأضاف النص، "أما إذا تعذّر ذلك فتقدر الإيرادات الصافية بالمقارنة مع الأبنية المشابهة المؤجرة في ظروف وأحوال مماثلة".

واردف، "أما إذا تعذّرت المقارنة فتقدّر الإيرادات الصافية بالاستناد إلى العناصر الأساسية التي تؤثّر في قيمة العقار التأجيرية: المساحة، المنطقة، نوعية البناء، متممات البناء (تدفئة، تبريد، مصاعد، أنترفون , إلخ…) وغيرها من العناصر، شرط أن يؤمن البناء لمالكه ما لا يقل عن 5% (خمسة بالمئة) من قيمته كبدل إيجار".

وتابع نص المادة، "حيث أن الإنخفاض في أسعار العقارات وفي بدلات الإيجار لا زال مستمراً في كافة المناطق".

لذلك، "يُطلب إلى الوحدات المالية المختصة بضريبة الأملاك المبنية الإستمرار بالتخفيض للتقديرات الحاصلة من 1/1/2019 بنسبة 20% توازياً مع تلك المخفضة المعمول بها من 1/1/2015 ولغاية 31/12/2018 لكافة الوحدات المشغولة من غير المستأجرين أو الشاغرة ".